Arrasate ha sido declarado zona residencial tensionada, con el objetivo de garantizar el derecho a la vivienda y limitar los precios del mercado

Arrasate, 27 de abril de 2026. Esta mañana, en un acto celebrado en Donostia, Arrasate ha sido oficialmente declarada zona residencial tensionada junto con Pasaia y Zestoa. Esta declaración entrará en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y proporcionará al Ayuntamiento nuevas herramientas jurídicas para controlar los precios del alquiler y ampliar la oferta pública de vivienda.

La alcaldesa de Arrasate, Maider Morras, ha subrayado que esta declaración es fruto de dos años de trabajo técnico y político. “Según los datos, estamos lejos de garantizar el derecho a la vivienda, ya que hasta ahora ha estado sometido a las dinámicas del mercado. Con esta declaración queremos poner límites a esas dinámicas, porque la vivienda es un pilar básico para una vida digna”, ha afirmado.

Diagnóstico: subida de precios y falta de oferta

El diagnóstico realizado por el Ayuntamiento entre 2024 y 2025 ha confirmado la situación tensionada:

• El precio del alquiler ha aumentado un 23,9% entre 2017 y 2022, y un 30,7% en los últimos 13 años, por encima de la media del territorio.
• El número de viviendas en alquiler ha crecido un 87% en una década, pero la oferta sigue siendo muy limitada (solo el 13,9%).
• Las viviendas de protección pública representan únicamente el 8,07% del total.

Este diagnóstico ha demostrado la necesidad de declarar Arrasate como zona tensionada y ha servido de base para desarrollar un plan de acción para abordar el problema.

Plan de Acción con cuatro ejes

Para hacer frente a esta situación, el Ayuntamiento ha diseñado un plan con los siguientes ejes principales:

1. Alquiler asequible: Se prevé promover alrededor de 1.000 viviendas protegidas en los próximos 15 años. Para ello, se contempla ceder el terreno de San Andrés Berri (valorado en casi 2 millones de euros) al Gobierno Vasco para la construcción de vivienda pública.
2. Rehabilitación y regeneración urbana: Se actualizará la ordenanza para transformar locales en viviendas y se facilitará la división de viviendas grandes para crear opciones más asequibles.
3. Control y gobernanza: Se limitarán los precios del alquiler y se está finalizando un registro de viviendas vacías. A estas se les aplicará un canon especial que aumentará un 10% anualmente, con el fin de incentivar a los propietarios a sacarlas al mercado.
4. Ayudas y bonificaciones: Se mantendrán las ayudas al alquiler para jóvenes y se establecerán beneficios fiscales para propietarios que ofrezcan viviendas en alquiler asequible.

Compromiso de inversión de casi 5 millones de euros

El Ayuntamiento ha realizado una apuesta económica firme para reforzar las políticas de vivienda. En total, destinará cerca de 5 millones de euros a distintos proyectos. Además de ceder el terreno de San Andrés Berri al Gobierno Vasco para la construcción de viviendas, el Ayuntamiento comprará el edificio La Merced por 3 millones de euros con el objetivo de desarrollar en él un proyecto de vivienda intergeneracional y servicios.

“Hoy se abre una nueva puerta para Arrasate, para reivindicar la vivienda como un derecho y no como un negocio”, ha concluido la alcaldesa Morras.