El Gobierno municipal ha aprobado solicitar la declaración de Arrasate como zona tensionada en materia de vivienda

El Gobierno municipal de Arrasate decidió ayer, en la Junta de Gobierno Local, remitir al Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco la solicitud para declarar Arrasate como zona tensionada del mercado residencial. La decisión se ha tomado basándose en la propuesta de la Comisión de Urbanismo, Transición Ecológica y Movilidad, y porque ya se han preparado los documentos que confirman que se cumplen las condiciones establecidas en el artículo 18 de la Ley 12/2023.

Según los últimos informes publicados por el Observatorio Vasco de la Vivienda, Arrasate cumple con los dos criterios principales necesarios para ser designado como zona tensionada en materia de vivienda:

1. En los últimos años, el aumento medio del precio del alquiler ha sido significativamente superior al incremento del IPC.
2. En algunas zonas del municipio, los gastos de vivienda (alquiler y suministros) superan el 30% de la renta familiar.

Situación socio-demográfica y necesidad de vivienda: datos preocupantes

Según la base técnica que respalda esta decisión, el mercado de vivienda en Arrasate ha estado sometido a una gran presión en los últimos años debido a varios factores:

• Evolución demográfica: en los últimos 25 años, Arrasate ha perdido 1.236 habitantes, aunque en los últimos años la tendencia ha sido positiva. El saldo migratorio positivo, en gran parte gracias a la oferta de alquiler, está en aumento.
• Situación de la juventud: el peso de la población de entre 20 y 34 años ha descendido hasta el 14,7%, pero la emancipación ha aumentado notablemente (36,9%), sobre todo gracias a la nueva oferta de viviendas en alquiler.
• Demanda de vivienda: según los datos de 2024, hay 1.190 solicitudes activas de vivienda en Arrasate; la mayoría para alquiler (89,2%), y la mayoría de solicitantes (65,8%) son personas con rentas bajas.
• Aumento del precio del alquiler: entre 2016 y 2023, el precio medio del alquiler ha subido un 30,7%, superando ampliamente el incremento del IPC.
• Renta familiar y segregación: en uno de los distritos, por ejemplo, los gastos de alquiler superan el 30% de la renta. Además, en los casos en los que la principal fuente de ingresos es una mujer o personas que viven solas, el peso de los gastos de vivienda es aún mayor (más del 50%).

Objetivo del Ayuntamiento: diseñar una política de vivienda eficaz

“Hemos realizado por primera vez en Arrasate un análisis detallado de esta magnitud, y queremos responder al reto de la vivienda con un plan de acción. Hoy por hoy, este problema no tiene una solución rápida, pero la declaración como zona tensionada nos dará más herramientas para afrontarlo. No obstante, el cambio real llegará con una intervención eficaz en el mercado de la vivienda que vaya más allá del ámbito municipal”, ha explicado Garazi Etxeberria, concejala de Urbanismo, Transición Ecológica y Movilidad.

El objetivo, según ha indicado, es que “todas las personas de Arrasate tengan acceso a una vivienda digna y asequible, especialmente jóvenes, mujeres, personas que viven solas y familias con bajo poder adquisitivo”.
El Gobierno municipal ha tomado dos decisiones:
Solicitar al Gobierno Vasco la declaración de Arrasate como zona tensionada.

Remitir junto con esta solicitud toda la documentación técnica necesaria para la designación.

El plan de acción se presentará la próxima semana
El Ayuntamiento ha anunciado que el plan de acción se estructurará en torno a cuatro ejes principales, y que lo presentará la próxima semana en una rueda de prensa convocada especialmente para ello. Estos cuatro ejes serán:

• Fomento del alquiler asequible
• Renovación urbana y parque de viviendas residenciales
• Sistema de ayudas y prestaciones para el alquiler
• Gobernanza y coordinación institucional